公告

关于黃(huáng)埔文化集团拟经营出租黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块首年(nián)年(nián)租金(jīn)价值评估结果的公示

根据广州讯粤艺术文化发展有限公司《广州讯粤艺术文化发展有限公司总经理办公会会議(yì)纪要(yào)（2020年(nián)第13次，总第38次）》，会議(yì)通(tōng)过了(le)启动黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块出租前期资产评估工(gōng)作(zuò)的方案。评估地(dì)块面积共214.1062亩。

2021年(nián)4月15日，集团公司通(tōng)过网络向广东得信房地(dì)产土(tǔ)地(dì)资产评估与规划测绘有限公司、深圳市國(guó)誉资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司广州分公司、深圳市世鹏资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构对黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块农用地(dì)的市场租金(jīn)进行(xíng)评估。

经询价，对该项目资产评估的限价為(wèi)1.5万元。广东得信房地(dì)产土(tǔ)地(dì)资产评估与规划测绘有限公司报价12000元；深圳市國(guó)誉资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司广州分公司报价8000元；深圳市世鹏资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司报价9500元，以上(shàng)三家机构中，深圳市國(guó)誉资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司广州分公司报价最低(dī)。且该机构具有服务大型國(guó)企单位的经验。因此，集团公司选定深圳市國(guó)誉资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司广州分公司為(wèi)黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块提供首年(nián)年(nián)租金(jīn)价格评估等相关服务。

根据2021年(nián)5月18日深圳市國(guó)誉资产评估房地(dì)产土(tǔ)地(dì)估价顾問(wèn)有限公司广州分公司出具的《广州讯粤艺术文化发展有限公司拟经营出租地(dì)块所涉及的黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块首年(nián)年(nián)租金(jīn)市场价值评估资产报告深國(guó)誉评报字[2021]第GZZC04013》显示，资产评估方法一(yī)般有市场法、收益法和(hé)成本法等三种。

报告中提到，基于本次评估目的下(xià)，评估对象為(wèi)农用地(dì)年(nián)租金(jīn)，投入成本难以确定，因此，本次评估对象不宜采用成本法进行(xíng)评估。本报告选用市场法和(hé)收益法进行(xíng)租金(jīn)价格评估。市场法进行(xíng)评估得出评估对象的首年(nián)市场年(nián)租金(jīn)為(wèi)3500元/亩/年(nián)，收益法进行(xíng)评估得首年(nián)市场年(nián)租金(jīn)3360元/亩/年(nián)，报告中显示，由于拟出租土(tǔ)地(dì)未来的客观市场租金(jīn)难以准确预测，采用收益法进行(xíng)评估，存在一(yī)定的局限性。相比起收益法，市场法能(néng)從(cóng)市场实际水平直接反映出评估对象的租金(jīn)价值，更加贴合市场、更容易被市场接受。故本次评估采用市场法作(zuò)為(wèi)最终评估结果：3500/亩/年(nián)或749,372元/年(nián)，评估基准日為(wèi)2019年(nián)4月30日。

以上(shàng)為(wèi)黃(huáng)埔文化集团拟经营出租涉及的黃(huáng)埔体育中心东侧地(dì)块首年(nián)年(nián)租金(jīn)评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电黃(huáng)埔文化集团农旅部020-31607769。

广州讯粤艺术文化发展有限公司农旅部

2021年(nián)5月19日