关于黃(huáng)埔文化集团拟购买的广州國(guó)际港航中心第42、43层物(wù)业整体收购市场价值资产评估结果的公示

关于黃(huáng)埔文化集团拟购买的广州國(guó)际港航中心第42、43层物(wù)业整体收购市场价值资产评估结果的公示

根据广州讯粤艺术文化发展有限公司总经理办公会会議(yì)纪要(yào)(2021年(nián)第4次，总第43次)，会議(yì)同意由投资策划部启动聘請(qǐng)资产评估公司对广州國(guó)际港航中心第42、43层物(wù)业进行(xíng)资产评估等工(gōng)作(zuò)。

集团公司通(tōng)过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州知融资产评估有限公司、广东弘允资产评估与房地(dì)产估价有限公司三家资产评估公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构。经询价，广东弘允资产评估与房地(dì)产估价有限公司的报价最低(dī)，因此集团公司选定广东弘允资产评估与房地(dì)产估价有限公司对广州國(guó)际港航中心第42、43层物(wù)业的整体购买市场价值进行(xíng)资产评估。

根据2021年(nián)6月11日广东弘允资产评估与房地(dì)产估价有限公司出具的《广州讯粤艺术文化发展有限公司拟资产收购涉及广州市黃(huáng)埔區(qū)黃(huáng)埔大道(dào)东路983号42、43层办公物(wù)业整体收购市场价值资产评估报告（弘评初报字[2021]第1060号）》，本次评估基准日為(wèi)2021年(nián)4月30日，采用市场法和(hé)收益法两种方法进行(xíng)评估。

其中，采用市场法进行(xíng)评估得出评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值合计￥156,859,800元；采用收益法进行(xíng)评估得出评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值合计124,475,640.00元。市场法直接通(tōng)过市场途径模拟市场定价，可(kě)比性及说服力更强，故市场法能(néng)客观地(dì)反映评估对象的正常市场价值水平。收益法是通(tōng)过预计评估对象未来的正常收益，选用适当的资本化率进行(xíng)折现后估算评估对象的价值方法，由于受物(wù)业类型的不同等因素影响，在实际房地(dì)产出租经营过程中，实际租赁收益和(hé)现房地(dì)产价值的比率与评估理论中的租售比相差较大，收益法测算结果不能(néng)反映评估对象的正常价值水平。故本次评估不适宜采用收益法测算的结果，直接以市场法的测算结果作(zuò)為(wèi)评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值评估结果，再考虑大宗物(wù)业整体收购為(wèi)出让方节省的相关費(fèi)用和(hé)资金(jīn)時(shí)間(jiān)价值，最终评估对象在评估基准日2021年(nián)4月30日的整体收购状态下(xià)的市场价值為(wèi)人(rén)民币壹亿肆仟壹佰捌拾肆万肆仟肆佰陆拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上(shàng)為(wèi)黃(huáng)埔文化集团拟购买的广州國(guó)际港航中心第42、43层物(wù)业整体收购市场价值资产评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电黃(huáng)埔文化集团投资策划部020-31607689。

广州讯粤艺术文化发展有限公司

投资策划部                  

                  2021年(nián)6月11日