公示 | 关于广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业市场租赁价格评估结果的公示

关于集团公司经营出租涉及的广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业市场租赁价格评估结果的公示

      集团公司11月27日作(zuò)出总经办会决議(yì)（〔2019〕49号），将科学城商业广场A5栋三楼、四楼部分物(wù)业以整租或散租的方式对外(wài)出租，由投策部启动租金(jīn)评估、制定出租方案等前期工(gōng)作(zuò)。

      2019年(nián)11月28日，投策部通(tōng)过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州知融资产评估有限公司、广州中隆华资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构对广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业的市场租金(jīn)进行(xíng)评估。

      经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)9,000.00元（含税）；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)8,000.00元（含税）；广州知融资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)8,500.00元（含税）。以上(shàng)三家机构中，广州中隆华资产评估有限公司的报价8,000.00元（含税）最低(dī)，且该机构具有長(cháng)期服务大型國(guó)企单位的经验。因此，投策部选定广州中隆华资产评估有限公司為(wèi)广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业提供租金(jīn)价格评估等相关服务。

      根据2019年(nián)12月4日广州中隆华资产评估有限公司出具的《黃(huáng)埔文化(广州)发展集团有限公司拟资产租赁涉及的广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业市场租赁价格资产评估报告（穗隆评报字(2019)第A045号）》，房地(dì)产租赁价格评估方法一(yī)般有市场法、收益法和(hé)成本法等三种。

      报告中提到，市场法是房地(dì)产租赁市场公開(kāi)、租赁信息充分時(shí)首选的一(yī)种方法。市场法评估土(tǔ)地(dì)年(nián)租赁价格的关键是同一(yī)區(qū)域內(nèi)租赁市场较活跃、可(kě)比交易案例容易搜集。本次评估对象所处區(qū)域租赁市场很(hěn)活跃、可(kě)比交易案例较多，可(kě)采用市场法进行(xíng)评估。此外(wài)，本次评估对象可(kě)用以租赁的時(shí)間(jiān)较長(cháng)且具有连续性，能(néng)在未来相当期間(jiān)取得一(yī)定收益；评估对象的未来收益和(hé)评估对象的所有者所承担的風(fēng)险能(néng)用货币来衡量，可(kě)采用收益法进行(xíng)评估。而根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，不宜采用成本法进行(xíng)评估。

      广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业采用市场法进行(xíng)评估得出评估对象广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业市场租赁价格三层為(wèi)44元/m²•月，四层:<1000m²的部分42元/m²•月，≥1,000 m²的部分40元/m²•月。采用收益法进行(xíng)评估得出评估对象的市场租赁价格三层為(wèi)43.9元/m²•月，四层:<1000 m²的部分34.8元/m²•月，≥1,000m²的部分34.6元/m²•月。两种方法结果相差较近。另外(wài)，报告中揭示，由于市场法选取的租赁案例為(wèi)目前公開(kāi)市场上(shàng)正常租赁行(xíng)為(wèi)结果，完全符合目前的市场行(xíng)情，价格公開(kāi)合理；收益法是先通(tōng)过市场法测算房地(dì)产价值，再通(tōng)过合理的报酬率倒算出租金(jīn)价值，未来房地(dì)产租赁市场情况预测难度较大，报酬率的确定存在较大主观性，而往往未来租金(jīn)预测及报酬率的确定对评估值的影响较大。因此，本次评估报告认為(wèi)，市场法的评估结果更可(kě)行(xíng)，本次评估选取市场法的评估结果作(zuò)為(wèi)本次评估的评估结果，广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业（建筑面积合计1,169.55m²，其中三层157.55m²、四层1,012m²）于评估基准日2019年(nián)11月29日的租赁价格為(wèi):三层:44元/m²•月，四层:<1000m²的部分42元/m²•月，≥1,000m²的部分40元/m²•月。

      以上(shàng)為(wèi)集团公司拟经营出租涉及的广州科学城商业广场A5栋部分物(wù)业的市场租金(jīn)评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电投策部020-31607689。

黃(huáng)埔文化(广州)发展集团有限公司

2019年(nián)12月4日