公示：大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)市场租金(jīn)评估结果公示

关于黃(huáng)埔文化集团拟经营出租涉及的大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)

市场租金(jīn)评估结果的公示

根据广州讯粤艺术文化发展有限公司《广州讯粤艺术文化发展有限公司总经理办公会会議(yì)纪要(yào)（2019年(nián)第5次，总第15次）》，会議(yì)同意启动大吉沙生鱼洲、剑草围部分农用地(dì)（宗地(dì)编号DJS49、DJS051）（共计18.772亩）的资产评估、制定出租方案等前期工(gōng)作(zuò)。

2019年(nián)5月30日，集团公司通(tōng)过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广东中广兴房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估咨询有限公司、广州中隆华资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构对大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)的市场租金(jīn)进行(xíng)评估。

经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)12,000.00元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)10,000.00元；广东中广兴房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估咨询有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)15,000.00元。以上(shàng)三家机构中，广州中隆华资产评估有限公司的报价10,000.00元最低(dī)，且该机构具有長(cháng)期服务大型國(guó)企单位的经验。因此，集团公司选定广州中隆华资产评估有限公司為(wèi)大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)提供租金(jīn)价格评估等相关服务。

根据2019年(nián)6月10日广州中隆华资产评估有限公司出具的《广州讯粤艺术文化发展有限公司拟经营出租涉及的黃(huáng)埔區(qū)大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)市场租金(jīn)项目资产评估报告（穗隆评报字(2019)第A024号）》，房地(dì)产租赁价格评估方法一(yī)般有市场法、收益法和(hé)成本法等三种。

鉴于报告中提到，市场法是房地(dì)产租赁市场公開(kāi)、租赁信息充分時(shí)首选的一(yī)种方法。市场法评估土(tǔ)地(dì)年(nián)租赁价格的关键是同一(yī)區(qū)域內(nèi)租赁市场较活跃、可(kě)比交易案例容易搜集。本次评估对象所处區(qū)域租赁市场很(hěn)活跃、可(kě)比交易案例较多，因此，本报告选用市场法进行(xíng)租金(jīn)价格评估。而评估对象未来的收益存在不确定性，无法量化，以及评估对象的所有者所承担的風(fēng)险难以用货币来衡量，且具备采用市场比较法的条件，故不采用收益法和(hé)成本法进行(xíng)评估。其中大吉沙剑草围部分农用地(dì)的市场年(nián)租金(jīn)為(wèi)5,300.00元/亩；生鱼洲的市场年(nián)租金(jīn)為(wèi)5,500.00元/亩。另外(wài)，报告中揭示，由于市场法选取的租赁案例為(wèi)目前公開(kāi)市场上(shàng)正常租赁行(xíng)為(wèi)结果，完全符合目前的市场行(xíng)情，价格公開(kāi)合理。因此，本次评估报告认為(wèi)，市场法的评估结果可(kě)行(xíng)，本次评估选取市场法的评估结果作(zuò)為(wèi)本次评估的评估结果，评估基准日為(wèi)2019年(nián)5月31日，大吉沙剑草围部分农用地(dì)整体出租的租赁评估价格為(wèi)5,300.00元/亩/年(nián)，生鱼洲部分农用地(dì)整体出租的租赁评估价格為(wèi)5,500.00元/亩/年(nián)。

以上(shàng)為(wèi)黃(huáng)埔文化集团拟经营出租涉及的黃(huáng)埔區(qū)大吉沙剑草围和(hé)生鱼洲部分农用地(dì)的市场租金(jīn)评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电黃(huáng)埔文化集团投资策划部020-31607689。