公示：关于黃(huáng)埔文化集团拟购买綠(lǜ)地(dì)中央广场S4栋商业楼及部分车位资产评估结果的公示

关于黃(huáng)埔文化集团拟购买綠(lǜ)地(dì)中央广场S4栋商业楼及部分车位资产评估结果的公示

根据广州讯粤艺术文化发展有限公司总经理办公会会議(yì)纪要(yào)(2019年(nián)第2次，总第12次)，会議(yì)同意由投资策划部启动聘請(qǐng)中介机构对綠(lǜ)地(dì)中央广场S4栋商业楼进行(xíng)尽职调查、资产评估等工(gōng)作(zuò)。

2019年(nián)2月12日，集团公司通(tōng)过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州中隆华资产评估有限公司、广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构。

经询价，经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)5.8万元；广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)5.6万元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)5万元。

以上(shàng)三家机构中，广州中隆华资产评估有限公司的报价5万元最低(dī)。且该机构具有長(cháng)期服务大型國(guó)企单位的经验。因此，集团公司选定广州中隆华资产评估有限公司為(wèi)萝岗奥园广场第26层物(wù)业提供租金(jīn)价格评估等相关服务。

根据2019年(nián)2月26日广州中隆华资产评估有限公司出具的《广州讯粤艺术文化发展有限公司拟购买资产涉及的广州開(kāi)发區(qū)科学大道(dào)114号、46号、80号綠(lǜ)地(dì)智慧广场商业、车位房地(dì)产大宗物(wù)业整体收购市场价值资产评估报告（穗隆评报字(2019)第A007号）》，本次评估选用市场法和(hé)收益法。采用市场法进行(xíng)评估得出评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值合计￥156,949,938.00元；采用收益法进行(xíng)评估得出评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值合计138,117,976.00元。

另外(wài)，报告中揭示，由于受物(wù)业类型的不同等因素影响，租售比亦有较大差异，在实际房地(dì)产出租经营过程中，实际租赁收益和(hé)现房地(dì)产价值的比率与评估理论中的租售比相差较大，收益法测算结果不能(néng)反映评估对象的正常市场价值水平，以此方法推算出来的收益价值与客观市场价值不一(yī)致。故本次评估不适宜采用收益法测算的结果，直接以市场法的测算结果作(zuò)為(wèi)评估对象零散购买状态下(xià)的市场价值评估结果，再考虑大宗物(wù)业整体收购所需的費(fèi)用及時(shí)間(jiān)价值，最终确定大宗物(wù)业整体收购的市场价值，评估对象在评估基准日2019年(nián)2月15日的大宗物(wù)业整体收购市场价值合计人(rén)民币壹亿肆仟陆佰伍拾贰萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上(shàng)為(wèi)黃(huáng)埔文化集团拟购买綠(lǜ)地(dì)中央广场S4栋商业楼及部分车位资产评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电黃(huáng)埔文化集团投资策划部020-31607689。

广州讯粤艺术文化发展有限公司投资策划部

2019年(nián)3月5日