公示：关于权属黃(huáng)埔文化集团的萝岗奥园广场H6栋 第26层物(wù)业租金(jīn)价格评估结果的公示

关于权属黃(huáng)埔文化集团的萝岗奥园广场H6栋

第26层物(wù)业租金(jīn)价格评估结果的公示

根据广州讯粤艺术文化发展有限公司总经理办公会会議(yì)纪要(yào)(2018年(nián)第7次，总第10次)，会議(yì)同意启动萝岗奥园广场H6栋26层物(wù)业的资产评估、制定出租方案等前期工(gōng)作(zuò)。

2019年(nián)1月4日，集团公司通(tōng)过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州中隆华资产评估有限公司、广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通(tōng)过三方比价的方式选定资产评估机构。

经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)3万元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)2万元；广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司对该项目进行(xíng)资产评估的报价為(wèi)1.8万元。以上(shàng)三家机构中，广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司的报价1.8万元最低(dī)。且该机构具有長(cháng)期服务大型國(guó)企单位的经验。因此，集团公司选定广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司為(wèi)萝岗奥园广场第26层物(wù)业提供租金(jīn)价格评估等相关服务。

根据2019年(nián)2月15日广东文曲房地(dì)产土(tǔ)地(dì)与资产评估有限公司出具的《广州讯粤艺术文化发展有限公司拟经营出租涉及的广州市黃(huáng)埔區(qū)開(kāi)创大道(dào) 1936 号萝岗奥园广场自(zì)编 H6 栋第 26 层 21 套物(wù)业整体出租的市场租金(jīn)项目资产评估报告（粤文评报字[2019]第009 号）》，房地(dì)产租赁价格评估方法一(yī)般有市场法、收益法和(hé)成本法等三种。鉴于报告中提到，本次评估目的是為(wèi)确定出租人(rén)让渡使用权应向承租人(rén)收取費(fèi)用（租金(jīn)）基數(shù)，即本次评估的是收益性房地(dì)产的租赁价值，根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，本项目不宜采用成本法进行(xíng)评估。因此，本报告选用市场法与收益法进行(xíng)租金(jīn)价格评估，其中采用市场法进行(xíng)评估得出评估对象的市场租金(jīn)為(wèi)70元/㎡·月；采用收益法进行(xíng)评估得出评估对象的市场租金(jīn)為(wèi)66元/㎡·月。另外(wài)，报告中揭示，由于市场法选取的租赁案例為(wèi)目前公開(kāi)市场上(shàng)正常租赁行(xíng)為(wèi)结果，完全符合目前的市场行(xíng)情，价格公開(kāi)合理；收益法是先通(tōng)过市场法测算房地(dì)产价值，再通(tōng)过合理的报酬率倒算出租金(jīn)价值，未来房地(dì)产租赁市场情况预测难度较大，报酬率确定存在较大主观性，而往往未来租金(jīn)预测及报酬率的确定对评估值的影响较大。因此，本次评估报告认為(wèi)，市场法的评估结果更可(kě)行(xíng)，本次评估选取市场法的评估结果作(zuò)為(wèi)本次评估的评估结果，评估基准日為(wèi)2019年(nián)1月16日，整层出租的租赁评估价格為(wèi)70元/㎡·每月。

以上(shàng)為(wèi)权属黃(huáng)埔文化集团的萝岗奥园广场H6栋第26层物(wù)业租金(jīn)价格评估结果，现予以公示，若有任何异議(yì)，請(qǐng)致电黃(huáng)埔文化集团投资策划部020-31607689。

广州讯粤艺术文化发展有限公司投资策划部

2019年(nián)2月18日